Thận trọng với “cơn sốt” đất nền TP Hồ Chí Minh

Thị trường đất nền TP Hồ Chí Minh đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản trong bối cảnh phân khúc căn hộ có dấu hiệu mất cân bằng giữa các phân khúc. Tuy nhiên, khi thị trường đất nền “nổi sóng” cũng là lúc xuất hiện nhiều doanh nghiệp lợi dụng câu kéo khách hàng bất chấp dự án chưa đủ điều kiện mở bán.


 

Thận trọng với “cơn sốt” đất nền TP Hồ Chí Minh

Các dự án đất nền xuất hiện giá “chênh”

Cách đây ít lâu, một dự án trên mặt tiền đường Trường Lưu, quận 9, được giới thiệu là khu dân cư cao cấp và biệt lập đã được mở bán thu hút sự quan tâm của hàng trăm khách hàng tham dự. Sức nóng của dự án này được thể hiện khá rõ rệt khi chỉ sau hơn 2 giờ mở bán:

  • Gần như toàn bộ các sản phẩm dự án rộng tới 14,9ha đã sang tay.
  • Một số nền ít ỏi còn lại tại vị trí đẹp, được chính chủ đầu tư “ghim” lại để bán theo kiểu ngoại giao.
  • Những khách hàng “chậm chân” đã phải chấp nhận trả tiền chênh từ 40-50 triệu đồng mới có thể sở hữu.

Tổng giám đốc một công ty địa ốc trên địa bàn cho biết, giá đất tại quận 9 đã tăng trung bình từ 2-3 triệu đồng/m2 chỉ trong thời gian vài tháng trở lại đây. Khu vực này cũng là tâm điểm phát triển hạ tầng và thu hút dòng vốn FDI. Đây là những yếu tố tăng thanh khoản cũng như giá bán.

Những dự án đất nền thuộc khu Đông TP Hồ Chí Minh không chỉ tạo ra sức nóng ngay tại khu vực này mà còn lan tỏa sang khu vực lân cận là tỉnh Đồng Nai, đặc biệt là sau khi xuất hiện thông tin sân bay quốc tế Long Thành và cầu Cát Lái, nối TP.HCM và Đồng Nai, đang gấp rút các công đoạn để triển khai.

Cùng điểm qua một loạt dự án đình đám đang được triển khai tại khu vực này:

  • Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng, thuộc 5 dự án thành phần của Dream Land City, với quy mô 1.184 ha.
  • Dự án Aqua City
  • Dự án Hoa Sen Đại Phước
  • Dự án Đông Sài Gòn…

 

Sức hút của đất nền TP Hồ Chí Minh không chỉ ở diễn ra ở khu Đông mà còn tại một số khu vực khác. Ông Trần Đức Vinh-TGĐ Công ty BĐS Trần Anh Long An cho biết, “Tại khu vực giáp ranh phía Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh, đất nền với mức giá trên dưới 500 triệu/sản phẩm, được đầu tư bài bản, cũng ghi nhận thanh khoản tốt. Ngoài yếu tố mức giá dễ tiếp cận, thì việc dòng vốn FDI tăng trưởng nóng, sau khi Hiệp định TPP được thông qua, cũng tăng hấp dẫn của bất động sản trong khu vực với nhà đầu tư”.

Một số dự án quy mô lớn tại khu vực Tây Bắc TP Hồ Chí Minh đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư:

  • Dự án Bella Vista City với tổng diện tích lên tới 100ha
  • Khu Đô Thị TM - DV & Du Lịch Sinh Thái Cát Tường Phú Sinh rộng 79 ha
  • Dự án Hưng Gia Garden City với quy mô 73,1ha

Việc các nhà đầu tư tiếp tục đổ tiền vào các dự án quy mô lớn đang cho thấy niềm của nhà đầu tư đang quay lại với phân khúc đất nền.

 

Thận trọng với những rủi ro pháp lý của những dự án đất nền

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường có chiều hướng tích cực hơn , một số dự án chưa đủ điều kiện để bán ra thị trường đã lợi dụng “cơn sốt” này để tranh thủ chào bán, mang tới cho người mua nhiều rủi ro. Trong đó:

  • Không ít trường hợp, cò đất rao quảng cáo là dự án nhưng thực tế chỉ là đất ruộng, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chưa được phép tách thửa.
  • Đặc biệt có những dự án “dính” nhiều sai phạm nghiêm trọng nhưng vẫn ung dung mở bán như dự án Khu đô thị mới Thới An, quận 12. Tại dự án này, chủ đầu tư đã tự ý thay đổi quy hoạch kiến trúc của dự án và rao bán công khai, thông qua đơn vị môi giới.

Dự án Thới An, quận 12 có diện tích hơn 7ha, mặc dù chỉ được duyệt theo quy hoạch là 95 lô đất biệt thự nhưng nhiều môi giới đang rao bán dự án theo quy hoạch phân lô với tổng số 137 lô nhà liền kề và 48 lô biệt thự, trong khi bản quy hoạch này chưa nhận được sự phê duyệt của Sở Quy hoạch Kiến trúc). Nếu mua đất nền tại những dự án như thế này, khách hàng rất có thể sẽ phải chịu rủi ro lớn.

Cần lưu ý khi mua các dự án đất nền

Những lưu ý khi mua đất nền

Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc Công ty địa ốc Cát Tường Đức Hòa, phân khúc đất nền TP Hồ Chí Minh hiện đang rất được người mua ưa chuộng vì có có khả năng mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, nếu không xem xét một cách thận trọng, người mua nhà có thể sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro. Để phòng tránh rủi ro khi mua đất nền, khách hàng nên lưu ý 4 yếu tố sau đây:

  • Tìm hiểu uy tín chủ đầu tư thông qua những dự án đã triển khai trước đó. Giám sát chặt chẽ xem tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng có đúng cam kết không? Việc ra sổ đỏ cho khách hàng nhanh hay chậm?...
  • Tìm hiểu về khả năng lấp đầy của dự án khi hoàn thiện vì tốc độ lấp đầy của dự án sẽ là một trong những yếu tố quyết định mức tăng giá trị của đất nền đó trong tương lai.
  • Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin pháp lý của dự án. Thông thường, những doanh nghiệp uy tín có thể hoàn thành pháp lý cho khách hàng sau 6 - 12 tháng. Khách hàng nên chọn những dự án đã có sổ đỏ, quy hoạch tỷ lệ 1/500 đã Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt, có tiến độ thi công đảm bảo.
  • Xác định vị trí lô đất đó có tiềm năng đầu tư hay để ở ? Với khách mua để ở thì vị trí đó phải đảm bảo thuận tiện trong di chuyển cũng như có những tiện ích thiết thực với cuộc sống như điện, nước sạch, siêu thị, trường học, công viên... Với khách đầu tư, vị trí đó cũng phải gắn với những giá trị gia tăng khác như: Hạ tầng trong tương lai, các dự án đầu tư có thể kéo theo nhân lực, tạo ra giá trị cao…

Trích nguồn: muabannhadat.vn